中粮三亚大悦中心 5A写字楼

百亿综合体 自贸港新中心

——大悦城著作再启 三亚CBD新地标——

海南自贸港命题背后，镌刻着强烈的国家意志

1、在“零关税，低税率，简税制”的大框架下，”一负三正”清单零关税：对原产于海南或含进口料件加工增值超过30%的货物进入内地免征进口关税；

对企业进口自用生产设备免征进口关税、进口环节增值税和消费税；

对企业进口营运用交通工具及游艇免征进口关税、进口环节增值税和消费税；

对企业进口生产原辅料免征进口关税、进口环节增值税和消费税；

入驻中粮·三亚大悦中心的企业，在原材设备、交通工具及游艇等制作运营采购方面进行免征进口关税、进口环节增值税和消费税，大大节缩企业运营成本。

2、封关运作前：在海南自贸港注册的实质性运营，并以鼓励类产业为主营业务的企业直接减按15%征收；在海南自贸港工作的高端人才和紧缺人才，其个人所得税负超过15%部分，予以免征。实施清单管理，覆盖大部分赴琼就业人才。

而封关运作后：除负面清单行业外企业全部适用；纳税年度内在海南自贸港累计居住满183天的个人，按照3%、10%、15%三档超额累进税率征收个人所得税。

企业入驻中粮·三亚大悦中心之后，低税率的政策将成为企业吸引各界人才的砝码，深化企业人才储备，提升企业竞争力；同时，低税率也将为企业高管实现低税高收，达到职企双赢的局面。

3、“5个自由便利”在投资方面，实施市场准入承诺即入制，建立健全公平竞争与产权保护制度；跨境资金方面构建自由贸易账户体系，便利自由流动，扩大金融业对外开放；在人员进出方面，外籍高层次人才出入境便利化，健全人才服务管理制度；在运输往来方面以更加自由开放的航运制度提升运输便利化；最后在数据层面有序扩大通信资源和业务开放。其中，企业境外直接投资所得免征所得税；企业资本性支出可一次性税前扣除（不超过500万元）或加速折旧和摊销（500万元以上），同时范围增加了无形资产，且加速折旧和摊销的资本性支出取消了制造业的限定，覆盖面更广泛。

入驻中粮·三亚大悦中心后，企业可享受境外投资免征所得税，以及在无形资产等方面企业所得进行的资本性支出一次性摊销，享受更优惠的税收条件，增加企业营收。

财富圈层的商国主场

→作为自贸港政策南下的高净值人群，作为这个城市里的六十三万之一，越来越多人选择三亚成为商业帝国的主场。

→选择这里的理由很简单，对于高净值人群来说，四季如夏，椰风海韵，空气中富含丰沛鲜氧的三亚，非常适合全家人的健康生活；自贸港的一波波重磅利好。

三亚这座城市做到了事业与家庭两者兼顾，让更多高净值人群，留在此这里，扎根，发展……

【项目地址】：三亚CBD总部经济区·迎宾路

紧邻迎宾路，背靠东岸湿地公园，坐拥迎宾路段教育、医疗、交通、文娱资源。

三亚为落实海南自贸港建设，在中芯城区规划4个单元，其中【东岸单元】作为大型综合消费商圈及总部经济核心区（规划面积205.65公顷），协同【凤凰海岸单元】【海罗单元】【月川单元】共同组成三亚总部经济及中央商务区。

中粮·三亚大悦中心目前是三亚CBD区域体量最大项目，占据核心的地理位置。作为片区的先行者和领路人，肩负着绿色城市崛起的重任。

———中粮·三亚大悦中心———

【开发商】：大悦城（三亚）投资发展有限公司，三亚嘉悦开发建设有限公司

【设计团队】：上海天华建筑设计有限公司，，柏涛建筑设计（深圳）有限公司，伍兹贝格建筑设计咨询（北京）有限公司，GOETTSCH PARTNERS INC

【景观单位】：泛亚景观设计（上海）有限公司

【预售证号】：三房预许字【2020】40号

【项目定位】：三亚中央商圈、三亚CBD

【总占地面积】：126亩

【总建筑面积】：65万㎡

【容积率】：3.5-6.5

【绿化率】：35%

在“零关税，低税率，简税制”的大框架下，”一负三正”清单零关税：对原产于海南或含进口料件加工增值超过30%的货物进入内地免征进口关税；

对企业进口自用生产设备免征进口关税、进口环节增值税和消费税；

对企业进口营运用交通工具及游艇免征进口关税、进口环节增值税和消费税；

对企业进口生产原辅料免征进口关税、进口环节增值税和消费税；

个人所得税对比

内地最高45%

粤港澳大湾区最高15%，超出部分地方政地府补贴，只适用境外人才，至2023年底。

上海临港新片区承诺最高15%，超出部分地方政府补贴，只适用境外人才。

新加坡最高22%

中国香港最高15%-17%

入驻中粮·三亚大悦中心的企业，在原材设备、交通工具及游艇等制作运营采购方面进行免征进口关税、进口环节增值税和消费税，大大节缩企业运营成本。

中粮·三亚大悦中心一期【全球总部商务集群】

占地31亩，建筑面积约15万㎡，由大悦中心T1、T2，宸悦1#、2#、3#五栋楼及底层潮悦里商街组成。

【楼栋概况】：

大悦中心T1，城市之光，高度88米，共20层，总建筑面积约3万㎡。

大悦中心T2 ，创梦之翼，高度100米，共23层，总建筑面积约3.5万㎡，标准层面积约1700㎡，花园层面积约1300㎡，标准层高4.2米。

2F、3F、4F商业写字楼，面积区间48-205㎡，仅46席，单户独立上下水，独立6米挑高大堂，可售面积总计4100㎡。

双大堂尊享设计，8米挑高，携领企业恢弘气度

通力品牌电梯，高达3米/秒梯速，告别每一次等待

地下3层停车场，商业、办公分区，更便捷、更贴心

中粮集团联合仲量联行共同开发“至尊至悦”物业服务体系，为大悦中心综合体量身打造高端服务，从资产价值管理到客户专属空间的管理，紧密围绕客户注重的关键需求“尊贵感、品质感、安全感”，构筑全生命周期、深度契合客户品质办公生活的高端服务体系。

“至尊至悦”服务体系分为九项尊享感至尊服务、二十八项悦享感至悦服务、十六项增值服务三个部分，为客户提供全方位物业服务体验。服务理念：开启自贸生活，服务至尊至悦。

海南自贸港建设排头兵，知名度已比肩迪拜、夏威夷等世界旅游胜地。国家意志推动下的自贸港进程，赋予三亚前所未有的前进动力，今天再次呈献世界城市对话全球资本的高度与姿态。

落户三亚东岸CBD，多项政策利好落实 大力优化营商环境融，此刻，三亚时间，已经到来，投资正当时！